Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsliegenschaft in bester Zentrumslage von Waidhofen an der Thaya. Die Liegenschaft vereint einen stilvollen Altbaubestand mit einem modernen Wohnhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer, Investoren oder Projektentwickler.
Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.053 m² befinden sich ein zweigeschossiges Altbaugebäude mit ausgebauten Gewerbeflächen sowie ein im Jahr 1997 errichtetes Wohnhaus. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Hof- und Gartenflächen, mehrere PKW-Abstellplätze sowie eine attraktive Poolanlage.
Die gesamte Nutzfläche der Liegenschaft beträgt rund 600 bis 650 m² und verteilt sich auf mehrere eigenständig nutzbare Bereiche. Die Beheizung erfolgt mittels Erdgas über einen Brennwertkessel sowie eine Brennwert-Gastherme.
Die Liegenschaft im Überblick
1) Wohnhaus (Baujahr 1997)
Das moderne Wohnhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 250 m² auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen neun Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder repräsentatives Wohnen in zentraler Lage.
Ein besonderes Highlight stellt die gepflegte Poolanlage mit angrenzenden Außenflächen dar, die für ein hohes Maß an Wohnqualität sorgt.
2) Büroeinheit im Altbau
Im ersten Obergeschoss des Altbaugebäudes befindet sich eine repräsentative Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 175,04 m². Sechs großzügige Räume bieten ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Unternehmensstandorte.
Der klassische Altbaucharme schafft ein hochwertiges und repräsentatives Arbeitsumfeld.
3) Geschäftsfläche I
Die erste Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80,15 m². Ein großzügiges Schaufenster sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Handel, Dienstleistung oder Büronutzung.
4) Geschäftsfläche II
Eine weitere Geschäftseinheit mit ca. 47,47 m² Nutzfläche und zwei Räumen ergänzt das Angebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
5) Wirtschaftsraum/Labor/Werkstatt
Abgerundet wird das vielseitige Angebot durch einen modernen Wirtschaftsraum mit einer Nutzfläche von ca. 66 m². Die Einheit wird derzeit als Labor genutzt und überzeugt durch ihre flexible Verwendbarkeit.
Dank der funktionalen Gestaltung eignet sich die Fläche ideal als Labor, Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die zusätzliche Einheit erweitert das Nutzungsspektrum der Liegenschaft erheblich und bietet sowohl Eigennutzern als auch Unternehmern vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Highlights
- Ca. 1.000 m² Grundstücksfläche
- Gesamt-Nutzfläche von rund 600–650 m²
- Wohnhaus mit ca. 250 m² Nutzfläche
- Büroeinheit mit ca. 175,04 m² Nutzfläche
- Geschäftsfläche mit ca. 80,15 m² Nutzfläche
- Weitere Geschäftseinheit mit ca. 47,47 m² Nutzfläche
- Altbau- und Neubaugebäude auf einer Liegenschaft
- Poolanlage mit Gartenbereich
- Großzügige Hofflächen
- Mehrere PKW-Abstellplätze
- Erdgasheizung mittels Brennwerttechnik
- Zentrale Innenstadtlage
- Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Zentrumslage von Waidhofen an der Thaya. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Behörden, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit machen den Standort sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke besonders attraktiv.
Fazit
Diese seltene Wohn- und Geschäftsliegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzung auf einem großzügigen Grundstück im Herzen von Waidhofen an der Thaya. Die Kombination aus modernem Wohnhaus, repräsentativen Büroflächen, Geschäftsflächen, Außenanlagen und Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren gleichermaßen.
Preis und Detailinformation
- Bruttomiete: € 899.000,00,-
- Provision: 3% zzgl 20% USt.
- BK: € 250,00,-
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen können Sie Herrn Ing. Erik Hofbauer unter der Nummer + 43 664 23 32 280, aber auch per E-Mail e.hofbauer@hofbauer-partner.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
