Stilvolle Villa mit Pool, Gästehaus & großem Naturgrundstück in begehrter Grünruhelage
Diese außergewöhnliche Villa nahe Wien vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik auf einem beeindruckenden Grundstück mit weitläufigem Garten- und Waldbereich. Die im Jahr 2001 errichtete Liegenschaft präsentiert sich in gehobenem und äußerst gepflegtem Zustand und bietet ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.
Die Kombination aus repräsentativer Architektur, hochwertigen – überwiegend aus Italien importierten – Materialien sowie einem durchdachten Raumkonzept schafft eine besondere Wohnqualität mit hohem Maß an Privatsphäre und Komfort.
Eckdaten der Liegenschaft
- Baujahr Villa: 2001
- Grundstücksfläche: ca. 2.846 m²
- Eigener Waldanteil: ca. 786 m²
- Wohnnutzfläche Erdgeschoss & Dachgeschoss: ca. 231,2 m²
- Wohnkeller: ca. 68,22 m²
- Zusätzliche Wohnfläche im Nebengebäude: ca. 70 m²
- Doppelgarage in separatem Gebäude
- Hochwertiger Edelstahlpool
- Großzügige Terrasse mit exklusiver Lamellenüberdachung
- Sauna & Weinkeller
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Gepflegte Gartenanlage
- Gehobener Gesamtzustand
Wohnen auf höchstem Niveau
Bereits beim Betreten der Villa vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit. Die Architektur verbindet klassische Wohnqualität mit modernen technischen Standards und hochwertigen Details.
Die großzügigen Wohnbereiche überzeugen durch ihre offene Gestaltung, helle Räume und den harmonischen Bezug zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen beeindruckende Blickachsen ins Grüne.
Besonders hervorzuheben sind die exklusiven Materialien und Ausstattungsdetails, von denen ein Großteil direkt aus Italien importiert wurde. Dies verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter mit mediterraner Eleganz.
Wellness & Outdoor-Living
Die weitläufige Terrasse bildet gemeinsam mit dem hochwertigen Edelstahlpool das Herzstück des Außenbereichs. Die elektrisch verstellbaren Lamellenüberdachungen bieten maximalen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung bei unterschiedlichsten Wetterbedingungen.
Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand und zusätzlichem Waldanteil schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre.
Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna sowie ein stilvoller Weinkeller.
Wohnkeller mit vielseitiger Nutzung
Der hochwertig ausgeführte Wohnkeller verfügt über einen ebenerdigen Gartenausgang und eignet sich ideal als:
- Einliegerwohnung
- Gästebereich
- Home-Office
- Fitness- oder Wellnessbereich
Durch die eigenständige Nutzbarkeit eröffnet dieser Bereich vielseitige Möglichkeiten für Familien, Gäste oder Arbeiten von zuhause.
Zusätzliche Wohneinheit & Garage
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein weiteres Wohngebäude mit ca. 70 m² Wohnnutzfläche (Baujahr 1976). Dieses eignet sich hervorragend als:
- Gästehaus
- Büro oder Praxis
- Wohnhaus für Familienangehörige
- Personalunterkunft
Eine separate Doppelgarage ergänzt das attraktive Gesamtangebot dieser Liegenschaft.
Nachhaltige Energietechnik
Die Immobilie verfügt über moderne und energieeffiziente Haustechnik:
- Große Wärmepumpe für nachhaltige Beheizung
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit reduzierten Betriebskosten
Fazit
Diese exklusive Villa bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung, modernster Technik und naturnahem Lebensgefühl – nur unweit von Wien entfernt.
Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und stilvolles Wohnen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
